实探|郑州惠济万达商圈旁 大北区这几个楼盘房价上涨真相

摘要: 你所居住的商圈,不仅决定你的圈子,也决定你的生活层次。

12-11 06:11 首页 腾讯房产郑州站

有人说:“你所居住的商圈,不仅决定你的圈子,也决定你的生活层次。”


放眼郑州,称得上大型商圈的除了二七商圈(大卫城),国贸360,熙地港,丹尼斯七天地,就是万达广场了,比如中原万达、二七万达,这些已经成熟、繁华的商圈,不仅直接影响居民的日常生活,还带动周边楼盘房价,提升区域价值


可是,作为填补北区商业空白的惠济万达,开业将近一年,对大北区有什么影响?它周边楼盘的现状如何?



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小编带着这些问题,实探大北区后,有以下几点感受,先分享给大家:


1、惠济万达商圈,虽然档次一般,但是直接给周边居民的生活带来便利,拉动区域消费水平,也是北区人民娱乐、休闲、购物的好去处,繁华程度四颗星。



2、近两年北区房价持续上涨,即使在楼市低温期,价格也有涨幅,特别是万达商圈旁楼盘,在“配套完善、环境优美、交通便利”等条件的影响下,区域房价稳定在16000-18000


3、北区大牌房企云集,万达旁更是竞争激烈,聚集着万科天伦紫台、融创瓏府、锦艺金水湾、碧源月湖、美景麟起城等在售楼盘,也有已经或即将交房的正弘澜庭叙、民安北郡等项目。


4、由于政策、工程进度、拿证速度等原因,近半年万达商圈旁的楼盘推出的房源较少,不过在金九银十之际,多家楼盘或将集中开盘、加推。


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除了以上这几点,大北区整体环境生态宜居,北大学城文化气息浓厚,地铁2号线延长线即将开通等利好不断,特别是万达商圈周边的价值还在发酵,如果你是品质刚需,或者刚改人群,下面这些楼盘将给你更多惊喜。


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▼融创瓏府


现在二期0元入会中,规划有9栋洋房,7栋高层,高层面积为89-140平米,洋房为127-143平米,10月先推出洋房,价格参考周边18000左右,高层预计11月开盘,价格估计15000-16000。



融创瓏府在片区内有自己的差异化,强调高配置交房标准:地暖、中央空调、新风系统等,虽然是毛坯交付,可是基础的水电线路、插座等细节提前做好。


它还有独一无二的生态环境,坐拥贾鲁河和东风渠,加上东风渠桥面已经通车,连接英才街文化路,交通更加便利。


另外,它还规划了小学、中学教育配套,适合品质刚需,也适合首改,二套以上改善人群。


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▼碧源月湖


这是小编觉得销售动作最快的一个盘(大都是内购),不知不觉中五期已经排号了,不过洋房已经卖完,仅有97-134平高层可售,预计9月底开盘,现在交2万享开盘4个点优惠。



最重要的是,它有一个规则:全款12000,60%首付13000,30%首付13900起。


从项目属性来说,它是惠济特色商业区代表,商业属性偏重,占地2500亩,总建面280万方,其中住宅占91万方,其他全是商业,星级酒店,写字楼,公寓,180万方商业体(关键是还紧挨着万达旗舰店),游乐场等等。



说实话,买这个项目全看个人想法,月湖公园就在家门口,周边地铁、商业、教育等配套完善,可是整体商业氛围太强,可能有人不太爱热闹。


当然,还有一点不能忽略,这样低于周边2000左右的高性价比房源,能不能买得到。


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▼万科天伦紫台



现在二期3号楼在售,主推88-127平三房,带装修成品房均价16000元/平,仅剩4号楼未推出。虽然还是高低配,难得的是纯住宅社区,据说二期东侧、南侧未来规划的有商业。



万科作为大品牌,比较注重人性化,在看房前,会提前告知购房者地块及楼盘规划的不利因素,比如会受到大河路噪音及粉尘污染,小区周边规划的高压线等。


它的装修细节,相较于万科城有所升级,比如进门玻璃衣柜,卧室门的防撞胶条等,适合品质刚需,也适合改善人群,总之有套万科的房子不亏本。


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▼美景麟起城


这个项目地段是真好,距离北大学城近,它是区域内配套较全的。双地铁(2号线延长线、7号线),40亩市政公园,教育(3所幼儿园,惠济区文化路小学、惠济区实验中学等),还有自带商业配套,美景·万科广场(关键是万达广场也很近)已经建成,预计明年5月开业。



当然,楼盘价格也是高人一等,目前公寓已经售完,住宅76平两房、89平小三房、125平三房在售,精装修,均价16000-17500左右



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▼锦艺金水湾


锦艺金水湾,地处宜居北区,隶属金水区,总占地2200亩,总建筑面积230万㎡,目前二期少量房源在售,三期澜境89-142㎡房源前期咨询中,这次产品增加预留智能家居、新风系统等科技元素。



有人说锦艺也有三宝:商业、教育、景观。


锦艺金水湾除了区位自带的地铁、生态环境等,自身规划有30万方商业综合体;引进名校,其中省内顶级名校省实验、郑州外国语深度意向洽谈中,国内顶级幼儿园中科院幼儿园也在意向合作中;景观更是结合贾鲁河,打造6大滨河公园。


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▼民安北郡:


项目目前商铺在售,住宅部分已经交房。


最后,万达商圈已经形成,大北区也逐渐成熟,随着交房楼盘越来越多,区域内人气也会越来越旺,目前房价仅次于郑东新区、金水区,未来的价值相信也不会低,不管你是品质刚需,还是改善一族,请相信大北区!






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