由十一假期市场表现,看高新区缘何成为公寓热点

摘要: 楼市素有“金九银十”之说。在刚刚过去的2017年国庆长假,伴着郑州秋雨的连绵不断,传统的楼市旺季也遭遇“寒

12-11 14:08 首页 腾讯房产郑州站

市素有“金九银十”之说。在刚刚过去的2017年国庆长假,伴着郑州秋雨的连绵不断,传统的楼市旺季也遭遇“寒冷”,各大售楼部“门可罗雀”。有人戏称,“金九银十”变“铜九铁十”。

“金九银十”的遇冷,一方面与天气、调控等因素有关。另一方面,很大程度上也在于各大楼盘的推盘节奏。据了解,很多项目在9月份加大了推售力度,透支了销售量,导致总体可售房源有限,客观上也造成了楼市成交量的下滑。

然而就是在这样的市场背景下,高新区的公寓市场却迎来新一轮的繁荣,数个项目的公寓产品,十一期间成交量再创造新高。众所周知,目前严格的限购政策导致很多人失去了住宅购买资格,部分投资客户转投公寓。那么,在这种市场情况之下,是什么因素导致高新区脱颖而出,成为公寓的热点区域?


1
战略地位

关键词:郑洛新自主创新示范区、中国制造2025

相较于老城区,高新区起步较晚,发展相对滞后。但是伴随着2012年年初郑州的“一心两翼”发展战略,到2016年3月30日国务院常务会议上,郑洛新国家自主创新示范区创立,再到2017年5月24日,郑洛新“中国制造2025”试点示范城市群正式获得国家工信部批复同意。国家政策的一步步倾斜,为高新区不断带来发展契机。

区域地位的提升,意味着更大的资源倾斜。高新区逐步提升的战略定位,自然使得区域可享受的资源与支持与日俱增,这对公寓的投资不可或缺。


2
交通路网

关键词:地铁1号线

作为公寓投资,交通路网是不可忽略的因素。

目前,除了科学大道、瑞达路之外,西三环北沿线的通车、地铁1号线的开通,增加了高新区与主城区的联系。尤其是地铁1号线延长线的通车,极大地方便了公共出行,给区域带来源源不断的人口导入。而且8号线也已经勘测,将于2017年12月开工建设,加上新龙路、三全路-月季街、翠竹街-宏达街、雪松路南延工程的建设,未来高新区的交通网络将四通八达,极其便利。

交通路网、地铁不仅关系到住户的日常出行,对公寓物业的价值提升也是极大的保障和促进。


3
人口活跃度

关键词:4所大学、44家上市公司、30万常住人口

于公寓投资而言,人口基数+活跃度是一个很重要的指标。人口的基数决定着后期出租的容易度,而人口活跃度则影响着后期的租金水平。

高新区作为一个高新技术产业集群的区域,整体人口素质相对较高、人均年龄相对较低。目前,高新区有常住人口30万,而且每年还在源源不断的持续导入。郑州大学(郑州大学、河南工业大学、中国人民解放军信息工程大学、郑州轻工业学院),超10万师生、44家上市公司、6000余家企业,超5万高新白领,为公寓投资提供源源不断的客源。这也是众多投资者对高新区公寓情有独钟的因素之一。


4
商业

关键词:区域级旗舰商业

大区域、外部交通、人口基数+活跃度这些指标,于一个区域内的房地产项目而言,都是共享的,真正体现出差异的在商业配套及产品上,这也是同一个区域内,有的公寓受追捧,而有的则表现平平的原因。

众所周知,公寓必然要有繁华商业的支撑。一方面有了这些便利的商业配套,方便租住者的日常生活、休闲购物,才会保障出租率;另外,繁华商业所形成的商圈,吸纳消费,带动物业价值提升。

在高新区,商业因素对一个公寓的促进因素有目共睹。近期即将开业的新兴商业中心朗悦公园茂,将是区域内开业时间最早、业态规划最齐全的综合性商场。而由朗悦集团自持的朗悦公园茂对项目公寓的热销起到了极大的促进,众多购房者也是看中了商业的前景,这也造就了朗悦公园道1號V公馆25-38平精装公寓的持续热销。

据实地查看,目前商场的内部装修已经接近完成,外部围挡已经拆除,不日即将开业。据了解,目前万达影院、永辉超市、糖果KTV、悠游堂儿童主题乐园、世嘉美式健身五大主力店已经抢先进驻。而对于吃货们来说,海底捞、巴奴集体进驻朗悦公园茂,这无疑是极大的福音,其他诸如多乐之日、屈臣氏、汉堡王等一众品牌也纷纷入驻,为高新区人民带来休闲购物好去处的同时,将极大地繁荣高新区商业市场,带动区域价值提升。

除了商业配比的差异之外,产品、价格也是一大核心因素。朗悦公园道1號在售的25-38平公寓,小面积,轻投资。全屋精装,地暖铺设,经典北欧风情主题装修,原木质地,轻快明亮,省心省力。而且,户型方正,依托房型设计,规划出七大功能区,十大超强的嵌入式收纳空间,小而全,不会让杂物占据室内空间。据售楼部最新销售动态,目前公寓仅需2万即可购房,这对于投资公寓的客户而言,极大地压缩了投资成本,以小投入,获取更大的收益。

【总结】区域、交通、人口、商业、产品,缺一不

逐步提升的区域地位、完善的交通体系、高人口基数及活跃度,这些因素造就了高新区成为公寓投资的热点。

而于单个项目而言,商业的规划与繁荣度、产品规划的合理性、附加值则是核心竞争力所在。近期需要考虑投资公寓的客户,高新区绝对是你一个不错的选择。



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