@佛山人:不能再用消费贷交购房首付了!个人消费贷上限100万元

摘要: 个人消费贷上限100万元,最长贷期不得超过10年

11-09 01:37 首页 佛山新闻网

佛山街坊注意,广东楼市调控再升级!!!


日前,一份由人民银行广州分行、广东银监局联合发布的《关于加强个人消费贷款管理 防范信贷资金流入房地产市场的通知》(简称《通知》)刷爆了朋友圈。


多名接近监管的人士证实消息


《通知》严禁消费贷用于支付购房首付款或偿还首付款借款,个人消费贷上限100万元,最长贷期不得超过10年。


对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款之前,不能以再评估后的净值为抵押追加贷款

今年以来,广东省部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长,其中个别金额较大、期限较长的消费贷款与日常消费属性不匹配,存在违规流入房地产领域的风险,接下来要严格规划消费贷。


今后须规范个人消费贷款用途管理


基于上面说到的情况,《通知》指出各商业银行贷款前必须严查交易真实性,严禁个人消费贷款资金用于,生产经营、投资、支付购房首付款、偿还首付款借款等,另外还要建立个人消费贷款业务月度监测机制。



这不是第一次出现严查消费贷的新闻

北京、深圳、南京都已出手规范

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深圳

深圳人行日前针对其辖内商业银行发布了一份风险提示,对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过 5 年,而且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

北京

北京市住建委联合相关部门近日下发了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查,断绝购房者不规范的资金通路。

全国或将有更多城市出台类似政策


在此轮调控之前,逃避额度控制、调控限制的消费贷被看作是“准房贷”的变种,成为居民加杠杆的新渠道。

统计显示,目前居民杠杆率已达到 50%—60%,较 2007 年翻了近 3 倍。而出于风险管理的考虑,银行最信赖的还是用房子抵押的消费贷。


目前首套房贷利率已经超过 5%,在基准利率之上,但银行理财平均收益也已上升至 5% 左右,对于银行来说房贷的机会成本太高,因此银行更愿意迎合市场需求,投放利率为基准上浮 30% 左右的消费贷。


杠杆下降,投机买房更难了


调控升级也表现在房贷利率的提升上,银行房贷进一步收紧,杠杆下降,投机买房更难了,购房者由此会明显感觉到去银行申请房贷的时间变得漫长,有些甚至排到年底。


广州

进入 9 月中旬,广州市内大部分银行都基本将首套房贷利率上调,基准利率已经基本消失,即便有也很难放款。


8 月底,中、农、工、建、交五大行同时表示,统一将广州市首套房贷利率调整为基准利率上浮 5%,同时也将对二套房贷利率不同程度调整上浮。与此同时,不少股份制银行在广州甚至执行首套房贷利率上浮 10%。8 月底首套房利率为基准的几家银行,9 月也陆续上调了首套房贷利率——平安银行上浮 3%,广州银行上浮 5%,农商银行上浮 10% 。

深圳

深圳市内银行 9 月继续收紧首套房贷,4 日起,四大行等深圳主流银行首套房贷利率已普遍调整至基准利率上浮 5%—10%,一些银行甚至已停贷,深圳首套房贷利率全面上浮,平均利率达到 5.04%。


值得一提的是,就在 19 日,央行明确支持北京多家银行上调首套房贷款利率,

官方态度不言而喻。

伴随着银行房贷收紧,全国的房贷利率都呈现了上扬趋势。融360监测数据显示,8 月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到 5.12%,相当于基准利率 1.04 倍,是 2016 年以来首次突破 5% 大关。


最近出手的人一定知道,现在不仅房贷收紧,而且银行放贷的速度也不如从前,一些开发商就表示:目前贷款批准程序需要几个月,部分大中城市二手房房贷获批难度很大。


目前部分银行未按新规执行



省内不少商业银行表示,确实已经收到这个《通知》,但很少有银行把消费贷款额度定在100万元左右。


目前规定还未落实到一线业务部门,银行信贷人员仍表示,可以“以房屋首付一半的增值部分”,来抵押申请消费贷款


我们最高额度只有50万元,最长也只能贷5年,并且需要支付到第三方账户。

某国有银行信贷业务员透露

来源: 南方日报、南方+

编辑:张家欣


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