中国别墅VS加拿大别墅

摘要: 最近来了一个在国内开发房地产的客人,对加拿大人用木材建造房子充满了好奇

12-11 02:09 首页 加拿大第一生活


最近来了一个在国内开发房地产的客人,对加拿大人用木材建造房子充满了好奇,当然也有一定的担忧。想到国内都是钢筋混凝土的房子,自然会有木结构的房子是不是足够牢固的担忧。



我想起我1990年买了一块地自己盖房子,虽然只有三层半,但好赖也是框架结构。打了很深的管桩后,就用了大量的钢筋扎成网状作地面,扎了地梁基础,就开始浇注混凝土。我总是下了班以后去看隆隆作响的搅拌机,看着自己的钱变成水泥、沙石,浇下去、浇下去,因为资金紧张,总是暗暗攥紧手心。我也看着他们扎圈梁,扎柱子、然后用木板围起来往里浇水泥,框架建好后,再砌砖将整层房子分隔间壁。外墙240,内墙120,然后再浇楼板。我看着他们一层层地建上去,终于有了在蓝图上看到的大概样子了。屋顶也都是现浇的,半层平顶,用于种花、喝茶,晒衣服。半层斜顶,为了好看,这半层铺了我们真正意义上的瓦。


我记得施工的工人抱怨设计人员多用钢筋,少动脑筋,因为钢筋过多过粗,给浇注带来了一定的困难。致使施工延迟。工人抱怨说我花多了钱,我也不以为然,心想那些钢筋又没有跑到别人家去,越结实不是越好吗?我宁愿装修差点,这百年大计的房子一定要牢固。




这个观念直到我们住进去以后才彻底改变:我们装修完毕,为了安全,做了铁窗防盗网、阳台做了不锈钢防盗闸,才发现住进了传说中的鸽子笼,没有了手机信号(全部屏蔽了)。这对于我这个在电力系统做系统调度控制的人来说,是一件很痛苦的事。我也记得当时自己很努力省钱,可以说一砖一瓦上面都有自己的一滴滴心血,每一块建材都是自己从批发市场讨价还价来的。这也使我住进去的时候很有成功感。毕竟是我自己亲手建造的,不仅省了很多钱,也对建材市场有了一个很深入的了解,对建造房子的流程也有了充分的了解。这些在今天仍然对我做一个地产经纪帮助很大。虽然加拿大的房子建造材料、建造过程有许多的不同,但许多原理是相通的。


我觉得唯一的遗憾就是做了许多防护铁栅栏,感觉有如笼中鸟。似乎失去了许多自由的感觉,希望我们的祖国越来越强大,人民生活水平越来越高,我们就再也不用将自己“圈”在防盗网里面啦!


我刚到加拿大的时候根本没有想过房子的结构,我这个人比较简单,反正别人都住,我住还能塌不成?直到后来考经纪牌,有一门课讲到房子的结构,才知道原来都是木质结构。为什么加拿大人造房子都喜欢用木头呢?其实木结构的房子有诸多好处,我们一起来看看吧!


★★★★价格优势★★★★


加拿大地广人稀,森林资源丰富。有道是“一方水土养一方人”,木材自然就成了建筑房屋的首选。就地取材,方便快捷,资源丰富,价格便宜。据有关研究报告称:一栋六层的木制高楼在安全性来说与混凝土结构的高楼不相上下,但却比钢筋混凝土建造的房屋节省高达15%的费用。



根据国际建筑条例InternationalBuilding Code (IBC) ,木结构的房子最多不得超过6层和85英尺高(25.90米),而安省的建筑标准是从2015年开始从四层改作六层,具体高度没有定义。听说世界上最高的木结构建筑是16层。这就说明了为什么几乎所有的独立屋、半独立屋、联排都用木材建造,而且越建越高了。

一些旧的公寓,只要层数不高于四层,大多数也是木质结构。大小建筑商们都想建造价格低,再卖个好价格,否则哪有竞争力?


那你说了,价格便宜并不是唯一的衡量标准,其它防火、强度、防寒等指标到底怎样?我们接着往下看:

 

★★★★耐热指标★★★★


木材比较容易着火,但其耐热变形的强度却比钢材强多了。也就是说:在火灾中,木结构的房子更不容易倒塌。其实防火重要的是意识,我们也知道钢筋混凝土只是房子的架构,其它部份是易燃的材料也一样不安全。大家都知道最近发生的杭州保姆纵火案。这妮子本来想假造一个火灾,然后来个救火立功,换取主人的感激而给自己钱花,但自己不能控制火势就选择一跑了之,结果烧死主人一家三口,自己也难免牢狱之灾。

 


★★★★隔热保温★★★★


木材的导热性能是混凝土的1/12、钢铁的1/500,铝的1/1700,其导热性比大多数材料都要小很多.这个特点解释了为什么一些中国的古宅冬暖夏凉。这种特性也有利于加拿大的气候,夏天家里开了空调,木结构阻断的热空气的进入,冬天家里开了暖气,木结构阻断暖空气的外泄,再加上现在的门窗全都是真空玻璃,使得整个屋子几乎长年恒温,舒服之至。


★★★★平衡水分★★★★


木材能够不断地对周围的环境做出反应 - 如果湿度很高,木材会吸收空气中的水分;反之,其会散发水分。木材被认为是“天然空气湿度调节器”,使得室内的湿度趋于稳定。当然如果水分太多,木头比较容易发霉,虽然木头作过处理,我们还是要对屋中漏水的部分及时修理。说句题外话,大麻屋其中一个坏处就是因为种大麻湿度、温度都高,房子会有霉菌,强度也会受到不同程度的影响。



★★★★结构强度★★★★


从树木被砍伐开始,木材中的纤维分子结构失去了其水分子,使得木材强度更高。并且导致了结晶化,使得木材更硬。当木材经过与其被砍伐时的树木年龄相同的年份之后,会达到强度的峰值。换句话说,如果一棵树在被砍伐时是100岁,那么在被制成木材后100年,它的强度就达到了最高。


钢筋混凝土通过在混凝土中添加钢筋来增加其抗拉及抗压强度。然而,相同重量下,针叶木材的强度是钢筋混凝土的4倍。

 

★★★★防震作用★★★★


地震所造成的损害一般是和楼房的重量成正比的。楼房越重,受到地震的影响越大。因此,木制房屋的抗震性更好。一些老的榫结构的房子,由于榫与榫还有一定的空隙,在地震中起到缓冲作用,从而减少地震的破坏力,起到抗震作用。大家还记得1996年丽江七级地震中,丽江古城却完好无损的事实,其中重要的原因,据过专家分析,与房子为木质榫结构有直接关系。



★★★★调节身心★★★★


据科学证明,木材能释放出一种萜类化合物,有使人身心放松的功效,也被称作“森林浴”。这种效果即使树木被砍伐制成木材也不会改变。有研究表明,在木制结构房屋建造的学校中,老师和学生比较不容易感到累,并且暴力活动也更少。这个是不是真的我就不知道了,没有仔细研究过,算是人云亦云吧。不过人人都想回归自然,也许真的有作用。



★★★★隔音效果★★★★


木结构的房子隔音效果比较差,通常隔壁做什么都听得比较清楚,说得不好听一点,隔壁的人打饱嗝都听得见。自己家的人还好说,住双拼或者是联排的人就要注意不要影响邻居啦。特别是住联排中间的屋主,如果隔壁邻居的任何一家不够自觉,可能会不同程度影响你的私人生活。

 


从施工质量来说:有些施工质量差的房子,由于结构不够固定紧密,在换季的时候会有木结构移动摩擦产生的响声,更有甚者,当楼梯、楼板施工质量欠佳时,走上去会有吱吱的声音,我也曾经在看房的时候感觉地毯下的楼板都是拱的。 


说了许多木结构的房子的优点,还有一个不隔音的缺点,下面我们来看看木结构房子的施工建造。


★★★★施工建造★★★★


至于木质结构房子的建造,现在的基础多是现浇混凝土的框架结构。外墙都是木结构框架,做完外墙木板再贴砖或贴石,也有做喷涂的,多种先择。因为加拿大冷,所以外墙的内侧要加隔热棉,屋顶也要加隔热棉。屋顶的三角桁架通常都是在工厂订做的,以保证结构正确,强度牢靠。内墙则多为木结构框架加石膏板。楼层之间也是木结构再加木板。屋顶也是木结构外加木板,再铺油毛毯作为“瓦”防晒防雨雪。当然“瓦“也有许多种:常见的是油毛毯,其它还有金属的、石头的、木头的、塑料的等。



另外因为天气太冷,基础要建在冻土层以下,并且做好防水措施,这就相应的有了地下室。有地下室的好处还有:暖风炉、热水炉都有了放置的地方,也有了冷房储存相关食物,比如罐头、啤酒、油盐酱醋、土豆红薯等。喜欢享受的人,是会将地下室装修成娱乐的场所的,有家庭影院、酒吧、桌球室、卡拉OK厅、酒窖、睡房、书房,办公室、卫生间等,随主人喜欢而建,更有走出式地下室,宽敞明亮,许多人用来出租,以房养房。家里空间比较小的,地下室也可以放置洗衣干衣机,许多人家将二楼的洗衣房改作厕所,其实也是一个好选择。前面已经提过,加拿大的窗户是真空的双层玻璃,这也有助于隔断热能交换。


屋子在建造的过程中,要经过多个管理部门的验收:包括电的ESA,结构工程师对结构的施工质量验收、煤气管道安装的验收等。

 

★★★★结束语★★★★


在加拿大,如果不买公寓,就只能买这种木结构的房子啦。至于买独立、双拼、联排,就要根据个人的经济能力和生活偏好来决定。

 


说完了之间的区别,你还对木结构的房子的强度的担忧吗?其实这种担担忧是人的正常心理反应:人总是对自己熟知的事物充满信心,而对自己陌生的事物充满恐惧和担忧,这就让我们戴上了有色眼镜,不容易接受自己陌生的事物,从而在一定程度上阻碍了对新事物的求知求证,进一步与送到眼前的机遇失之交臂。一个个小机会的失去,有可能就造成大的机遇的错失。所谓“一步错,满盘皆落索“。所以善于接纳新事物,并有足够的能力判断是否合适自己的人,实际已经成功了一大半。


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熊婕,Jane Xiong, Re/Max Escarpment地产资深投资型地产经纪。


80年代重点大学毕业。曾任国家铁道部勘测设计院计算机室主任、

中国南方电网广东某供电局SCADA控制系统负责人,高级工程师。

1997年开始初试理财。对股票、基金、外汇和房产投资颇有心得,积累了丰富的投资和管理经验。


2016年白金奖得主,2017年房东网征文竞赛第二名。

2010年移民加拿大后,先后投资多处房地产,7年间成功实现自身资产增值4倍。


个人爱好:投资管理,美食烹调,散文写作。

后续服务:介绍自己“扎根”及发展经验,分享人脉资源,带领客人共同成长。

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